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建设工程施工合同无效情形有哪些

建设工程施工合同无效情形有哪些

建设工程合同无效的情形主要包括以下几点:

1. 承包人资质问题 :

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。

2. 借用资质 :

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。

3. 招标问题 :

建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。

4. 转包和分包问题 :

承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。

5. 其他法律问题 :

违反法律、行政法规的强制性规定,或损害国家、集体或第三人利益的合同无效。

存在欺诈、胁迫手段,或恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为。

以合法形式掩盖非法目的的合同无效。

承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人,或将工程肢解后分包给第三人的合同无效。

分包单位将其承包的工程再分包或转包的合同无效。

发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程建设施工合同无效,但已补办手续的除外。

超越建筑资质等级签订的合同,如工程质量符合要求,可按有效合同处理,但严重超越本企业建筑资质等级订立的合同无效。

承包人跨省区或跨市承揽建设工程,但未办理外来施工企业承包工程许可证手续而订立的合同,应责令补办手续,而不应直接认定合同无效。

对应实行公开招标的建设工程,发包人直接发包后,具备相应资质的承包人已开始履行合同的,不宜以未公开招标为由认定合同无效。

建设工程合同中对工程款结算没有约定或虽有约定但自行结算达成的协议有效,属国家投资建设的重大工程除外。

以上情形均根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》以及最高人民法院的相关司法解释确定。需要注意的是,具体情况可能因案件细节而异,建议在实际操作中咨询专业律师或法律顾问

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