土地发票如何抵扣

土地发票的抵扣主要依据以下规则：

1. 从政府购买土地 ：

房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，可以采用一般计税方法，销售额计算为全部价款及价外费用减去土地价款后的余额。

其他类型企业无法抵扣，也不能差额纳税。

2. 从其他纳税人购买土地使用权 ：

若取得税务机关开具的增值税专用发票并认证，可以正常抵扣进项税额。

若未取得增值税专用发票，则无法确认进项税额。

3. 土地出让金 ：

政府出让土地通常不征收增值税，因此支付的土地出让金无法取得增值税专用发票作进项税额抵扣。

房地产开发企业通常采用差额计税法，即销售额计算为全部价款及价外费用减去允许扣除的土地价款后的余额。

请根据具体情况选择合适的抵扣方法。

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